¿Qué es FHA?
FHA significa Federal Housing Administration. Es un programa del gobierno federal que asegura préstamos hipotecarios. Esto permite a los prestamistas ofrecer condiciones más flexibles — menos enganche y puntajes más bajos aceptados — porque el gobierno respalda parte del riesgo.
¿Cuál es la diferencia entre FHA y convencional?
FHA pide menos enganche (3.5% vs típicamente 5–20%) y acepta puntajes desde 580. El convencional tiene tasas a veces más bajas si tiene buen crédito y 20% de enganche, pero pide más calificaciones. FHA también incluye seguro hipotecario (MIP) que no se quita fácilmente; el convencional sí se quita al llegar al 20% de equity.
¿Qué cuenta como ingreso?
Salario W-2, ingreso de trabajo por cuenta propia (con 2 años de taxes), comisiones, manutención, pensión, ingreso de alquiler, ingreso de segundo trabajo. Todo debe ser documentable. Le ayudamos a organizarlo.
¿Puedo usar regalos para el enganche?
Sí. FHA permite que el enganche venga de un regalo de un familiar, empleador o entidad sin fines de lucro. Necesitamos una carta de regalo firmada y prueba del depósito. Nuestro equipo le entrega la plantilla.
¿Qué pasa si tengo deuda alta?
FHA mira el DTI (debt-to-income). Idealmente debajo del 43%, pero hay flexibilidad hasta 50% con compensaciones. Si su DTI está alto, le mostramos qué deudas pagar primero para mejorar su elegibilidad.
¿Cuánto cuesta el seguro hipotecario FHA?
FHA incluye dos seguros: UFMIP (1.75% del préstamo, se financia) y MIP mensual (entre 0.15% y 0.75% del préstamo al año, dividido en 12 pagos). En su resultado le mostramos el costo exacto en su caso.
¿Cuál es el límite máximo del préstamo en mi condado?
Los límites FHA cambian por condado y por año. En la mayoría de Florida están entre $498,000 y $700,000 para una sola unidad. Le confirmamos el límite exacto de su condado cuando complete la calculadora.
¿Cuánto tarda la pre-aprobación?
Después de su calculadora, la pre-aprobación formal toma típicamente 24–72 horas si tiene sus documentos listos. Le damos la lista exacta de documentos.
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