¿Qué es un préstamo ITIN?
Es un préstamo hipotecario diseñado para personas que tienen un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) en lugar de un Número de Seguro Social. Le permite comprar casa aunque no tenga SSN, siempre que demuestre ingresos estables y capacidad de pago.
¿Cuál es la diferencia entre ITIN y SSN?
El SSN (Social Security Number) es asignado por la Administración del Seguro Social a ciudadanos y residentes autorizados. El ITIN es asignado por el IRS para que personas sin SSN puedan presentar impuestos. Para fines de un préstamo ITIN, ambos pueden funcionar; lo importante es demostrar historial de ingresos.
¿Cuánto enganche necesito?
Típicamente los programas ITIN piden entre 10% y 20% de enganche, dependiendo del prestamista, su ingreso y su historial. En su chequeo personalizado le decimos cuánto necesita en su caso específico.
¿Cuánto puedo financiar con ITIN?
El monto depende de su ingreso, sus deudas y el precio de la casa. Muchas familias califican para casas entre $200,000 y $500,000 con ITIN. En su chequeo le damos un rango personalizado en 90 segundos.
¿Las tasas son más altas con ITIN?
En general las tasas de los préstamos ITIN están un poco arriba de las de un préstamo convencional, pero la diferencia se ha reducido mucho en los últimos años. Le mostramos opciones reales con tasas competitivas.
¿Puedo refinanciar después si obtengo SSN?
Sí. Una vez que tenga SSN y construya historial de crédito, puede refinanciar a un préstamo convencional con mejor tasa. Nuestro equipo le acompaña en ese paso también.
¿Necesito declaraciones de impuestos?
Sí. Normalmente se piden 2 años de declaraciones de impuestos (taxes) presentadas con su ITIN. Esto demuestra ingresos consistentes. Si le faltan años, le orientamos sobre cómo prepararlos.
¿Cuánto tiempo toma el proceso?
Del chequeo inicial al cierre, típicamente entre 30 y 45 días. Su chequeo de elegibilidad toma solo 90 segundos hoy.
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